В августе эксперты зафиксировали снижение числа сделок с новостройками в Краснодарском крае, покупатели стали чаще приобретать жилье на вторичном рынке.
По данным сервиса «Мир квартир», сильнее всего жилье на первичном рынке за последний месяц подорожало в Сочи. Стоимость 1 кв. м теперь составляет 489,4 тыс. рублей, рост составил 5,5%. В Краснодаре стоимость новостроек снизилась и составляет 161,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Цена снизилась на 0,1%.
Эксперты объясняют такую разницу особенностями рынка недвижимости в этих городах.
Вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко отметил, что в Сочи предложение ограничено географически, а спрос поддерживается не только местными жителями, но и покупателями из других регионов.
«Поэтому даже небольшое изменение баланса спроса и предложения более явно отражается на цене. В Краснодаре рынок все-таки затоварен, предложение шире, поэтому цены более стабильны», — сказал Кравченко.
Управляющий директор агентства недвижимости в Краснодаре и спикер Международного жилищного конгресса Геворг Мноян отметил, что снижение цены на 0,1% нельзя считать серьезным изменением.
«В Краснодаре в августе зарегистрировано чуть больше 900 сделок с новостройками — это на 31% меньше, чем в июле, и практически на 60% меньше показателей августа прошлого года. То есть сейчас главная история Краснодара — это не падение цен, а снижение количества сделок», — сказал Мноян.
Эксперты отмечают, что не стоит ожидать резкого снижения цен на первичном рынке недвижимости в Краснодаре. Однако купить жилье выгоднее все же можно. Геворг Мноян сообщил, что на фоне слабого спроса застройщики могут официально не снижать стоимость квадратного метра.
«Но сейчас мы видим, какие рассрочки и на 3, и на 5 лет дают застройщики, и скидки в хорошем размере, до 20-25 тыс. рублей за квадратный метр, и субсидированную ипотеку либо первоначальный взнос частями, начали добавлять ремонт в стоимость. Поэтому осенью, скорее всего, мы увидим две параллельные тенденции — номинальная стоимость квадратного метра будет постепенно расти, но покупатель при грамотных переговорах сможет получить хорошую скидку и условия», — сказал эксперт.
По мнению специалистов, не стоит привязывать покупку жилья к сезону. Если подходящее жилье уже найдено, не нужно откладывать покупку только ради возможных зимних акций.
Также эксперты ожидают постепенного снижения ипотечных ставок. В ближайшее время, по их мнению, ставки могут снизиться на 0,25–0,5%, если позволят условия макроэкономики.
На сегодняшний день люди чаще выбирают квартиры на вторичном рынке. Эксперты объясняют это тем, что вместе с квартирой люди «выбирают сценарий жизни». Они оценивают не только жилье, но и инфраструктуру.
Спрос на квартиры в новостройках, по данным продаж в августе 2026 года, не такой массовый.
«Если мы возьмем август, то мы видим тенденцию, что большой спрос, где-то соотношение на 80% и 20%, идет на недвижимость на вторичном рынке», – добавил Геворг Мноян.
Также, выбирая жилье, люди обращают внимание на квартиры с более комфортными и понятными условиями.
Чаще всего жилье покупают люди в возрасте 30-45 лет. Основная часть ипотечных сделок, порядка 70%, приходится на заемщиков до 40 лет. Еще 14% составляют покупатели в возрасте 40-45 лет, пишет «КП»-Кубань».
Читайте также: риелтор Чесноков рассказал, как рынок аренды в Краснодаре просыпается после «летней спячки».